Wysłany: Czw Paź 22, 2009 19:05 Temat postu: Nieuzasadniony podział kosztów wspólnych nieruchomości!!!
Chciałabym poruszyć temat sposobu naliczania opłat związanych z zarządzaniem nieruchomością WSPÓLNĄ.
Czy wszyscy się zgadzają ze sposobem naliczania opłat za ochronę obiektu, koszty eksploatacyjne, koszty przeglądów technicznych oraz wynagrodzenie zarządu i zarządcy. Koszty są naliczane od metrażu mieszkań, a nie od ich ilości.
Dlaczego mieszkania sąsiadujące ze sobą o różnych metrażach ponoszą różne koszty zarządu nieruchomością WSPÓLNĄ chociaż korzystają z tej samej części nieruchomości?
Przykładowo dla mieszkania 30m2 to 75zł,
dla 50m2 to 125zł, dla 100m2 250 zł a korzystamy z TEGO SAMEGO!
Moim zdaniem logiczne jest żeby całkowity koszt był dzielony na ilość mieszkań, a nie uzależniony od ich metrażu.
Nie do kończ się zgadzam z tą teza, ponieważ nalezaloby uwzglednic jeszcze kondygnacje mieszkan. Osoby mieszkajace niże mniej zuzywaja energii elektrycznej, sporadycznie używaja windy osoby mieszkające na parterze(chyba tylko osoby z małymi dziećmi - wózki). Rozliczenie garażu też raczej nalezy zostawic tylko osobom posiadających miejsca garażowe.
Wysłany: Pią Paź 23, 2009 9:43 Temat postu: Re: Nieuzasadniony podział kosztów wspólnych nieruchomości!!!
Szanowni Państwo,
ogólnie widać, że jest bardzo dużo wątpliwości dotyczących sposobu naliczania opłat. Może poprosić zarząd o zwołanie zebrania w trybie pilnym i zmianę uchwały? Trzeba rozwiązać ten temat jak najszybciej, bo ja również osobiście uważam, że naliczanie tak wysokich opłat za miejsce w hali garażowej oraz piwnice jest nieuzasadnione.
a obecnie ...
30m290zł
50m2150zł
70m2210zł
100m2300zł
Do podanych kwot należy doliczyć analogicznie wyliczone kwoty za piwnicę lub/i miejsca postojowe jeżeli dane mieszkanie je posiada.
Sumarycznie dla całego osiedla wyjdzie jednakowo, zmieni się sposób w jaki liczona jest opłata dla pojedynczego mieszkania.
Co do wypowiedzi:
wojtek_k napisał:
Nie do kończ się zgadzam z tą teza, ponieważ nalezaloby uwzglednic jeszcze kondygnacje mieszkan. Osoby mieszkajace niże mniej zuzywaja energii elektrycznej, sporadycznie używaja windy osoby mieszkające na parterze(chyba tylko osoby z małymi dziećmi - wózki).
Wydaje mi się że nikt nie jest w stanie tego sensownie policzyć, tak aby rozdzielić ilość energii elektrycznej na to, jaka kondygnacja używa jej więcej niż inna. Natomiast sama winda jako urządzenie jest używana przez wszystkich jednakowo, niezależnie od tego czy nią jeżdżą często czy nie ... więc wszystkie pozostałe koszty sa jednakowe. Nie ma znaczenia czy ktoś wjedzie na parter czy na samą górę winda musi być sprawna - dla wszystkich jednakowo.
Wysłany: Pią Paź 23, 2009 12:39 Temat postu: Re: Nieuzasadniony podział kosztów wspólnych nieruchomości!!!
Użycie silnika jest takie samo - start, jazda, zatrzymanie, wiec opłaty za windę nie mogą być różne. Jeżeli ktoś chcialby wprowadzić taką bzdurę to stalibyśmy się pośmiewiskiem całej Polski. W takim razie poprosze o nie kasowanie mnie za windę, bo ja dla zdrowia codziennie chodze na piechotę. A tak przy okazji twierdzeń, że ktoś z parteru nie korzysta z windy - a moze jeździ do garażu ?
Wysłany: Pią Paź 23, 2009 12:58 Temat postu: Re: Nieuzasadniony podział kosztów wspólnych nieruchomości!!!
Garażu po moim blokiem nie ma (nie mam nawet miejsca w hali garażowej) do mieszkania chodzę schodami. Wiem wiem nie udowodnię tego. Uważam, że oprócz prądu rozruchowego jaki pobiera silnik elektryczny w windzie jest jeszcze czas pracy ciągłej silnika. Jeśli mamy wejść w detale, lina mocniej się zużyje ze względu na długość przebytej drogi jadąc na 4 piętro, niż na pierwsze z parteru. Kiedyś nawet w TV był program jak jakaś spółdzielnia wprowadziła opłaty za windę również mieszkańcom parterów i pierwszego piętra. To właśnie było przyczyną pośmiewiska ze spółdzielni jakiejśtam, bo mieszkańcy tych pieter się zbuntowali. Jak widać, nie wszyscy się na błędach uczą
Nie do kończ się zgadzam z tą teza, ponieważ nalezaloby uwzglednic jeszcze kondygnacje mieszkan. Osoby mieszkajace niże mniej zuzywaja energii elektrycznej, sporadycznie używaja windy osoby mieszkające na parterze(chyba tylko osoby z małymi dziećmi - wózki).
Wydaje mi się że nikt nie jest w stanie tego sensownie policzyć, tak aby rozdzielić ilość energii elektrycznej na to, jaka kondygnacja używa jej więcej niż inna. Natomiast sama winda jako urządzenie jest używana przez wszystkich jednakowo, niezależnie od tego czy nią jeżdżą często czy nie ... więc wszystkie pozostałe koszty sa jednakowe. Nie ma znaczenia czy ktoś wjedzie na parter czy na samą górę winda musi być sprawna - dla wszystkich jednakowo.[/quote]
Wcześniej mieszkałem na zaspie i tam koszty energii elektrycznej widny były rozliczane według współczynnika w zaleznośći od pietta zamieszkania (uważam że to było słuszne, nie nalezy udowadniac czy ktos podjezdza na parter czy piętro, ale złym założenie jest że ludzie mieszkający na 1 piętrze jada na piate a później wracaja). Oczywiste jest że jak ktos wyżej jedzie to zuzywa więcej prądu. Każdy powinien płacić koszt konserwacji, napraw windy, jednakowo wszyyscy.
Uważam że trzeba sie spotkac i porozmawiac o wszytskich rozliczeniach i dojśc do jakiegos porozumienia!
Wysłany: Sob Paź 24, 2009 1:13 Temat postu: Re: Nieuzasadniony podział kosztów wspólnych nieruchomości!!!
Ogolnie przyjęte jest we wspolnotach,ze koszty eksploatacyjne windy są uzależnione od pietra na jakim mieszkamy, chyba kazdy to rozumie i nie ma co nad tym sie rozwodzic. kazdy wie ile jest 2+2
Wysłany: Pon Paź 26, 2009 0:41 Temat postu: Re: re
wojtek_k napisał:
Uważam że trzeba sie spotkac i porozmawiac o wszytskich rozliczeniach i dojśc do jakiegos porozumienia!
Zgadzam się, uważam, że należy spotkać się z zarządem i omówić kwestie związane z nową wysokością naliczeń. Wszyscy o tym piszą, ale na tym się kończy, bo opłaty ostatecznie i tak trzeba zapłacić w wysokości, która została przedstawiona przez Patronat.
Założyłem nowy wątek, jeżeli zgadzają się Państwo z tym, że należy się spotkać to proszę o wpisy pod tym wątkiem.
Wysłany: Pon Paź 26, 2009 14:57 Temat postu: Re: Nieuzasadniony podział kosztów wspólnych nieruchomości!!!
Witam wszystkich użytkowników i mieszkańców naszego osiedla!
Chciałbym dorzucić swój głos w sprawie podziałów kosztów.
Po pierwsze uważam, że za części wspólne powinniśmy płacić wszyscy. Nie doprowadzajmy do sytuacji, że ja z tego nie korzystam to za to nie płacę. Jesteśmy wspólnotą i wszyscy ponosimy za to koszty. Takie licytowanie może doprowadzić do absurdalnych sytuacji: mieszkam na parterze to nie korzystam z windy, nie mam dzieci to nie chcę płacić za plac zabaw, mieszkam blisko furtki wejściowej to mniej powinienem płacić np za odśnieżanie, albo mam okno na ulicę to nie chce płacić za zieleń na osiedlu i wiele innych takich pomysłow pewnie można wymyśleć. Może ze wszystkiego nie używamy ale mamy taką możliwość. Co do podziału kosztów, to podział ze względu na metraż jest słuszny ( zresztą chyba w większości wspólnot tak jest).
Odrębną sprawą są miejsca w hali garażowej. Jesteśmy ewenementem w trójmieście, żeby płacić takie kwoty za własne miejsca w hali garażowej ( w moim przypadku 70 zł.) Dla porównania podam opłaty jakie ponosza moi znajomi:
- hala garażowa na osiedlu Jelitkowski Dwór - 10 zł - opłata za prąd,
a np. wynajmowanie, garażu na Budapesztańskiej w nowym budownictwie 200 zł.
I tu mnie nikt nie przekona że za 25m2 w hali garażowej trzeba płacić tyle samo co za tyle samo metrów w mieszkaniu. Niech pieniądze z hal garażowych idą na utrzymanie tych hal i ich ewentualne remonty.
Dlatego mam pytanie do zarządu. Czy pieniądze które teraz wpłacić za halę garażową będą zwrócone gdy określi się koszt utrzymania hal. I jaki jest pomysł na zmianę opłat. Może być w tej formie jak jest ale zmienic stawki na eksploatację na np 0,10zł/m2. Myślę, że kwota 20 zł za miejsce garażowe pokryłaby koszty prądu i ewentualnych napraw. Czekam na odpowiedź
A tak na koniec proszę pamiętać, że przez hale garażową idą instalację wodne i ściekowe, więc osoby które nie posiadają miejsc garażowych też w jakimś stopniu muszą utrzymywać halę.
Wysłany: Pon Paź 26, 2009 17:01 Temat postu: Re: Nieuzasadniony podział kosztów wspólnych nieruchomości!!!
mborek napisał:
A tak na koniec proszę pamiętać, że przez hale garażową idą instalację wodne i ściekowe, więc osoby które nie posiadają miejsc garażowych też w jakimś stopniu muszą utrzymywać halę.
Z całą pana wypowiedzią calkowicie sie zgadzam, aczkolwiek ostatnie zdanie to daleko wysuniete wolne wnioski niestety. W takim razie ze względu na nasze sieci, które idą przez sasiednie osiedle i tereny miejskie, powinniśmy dorzucać się do czynszu sasiadom. Pójdźmy trochę dalej - w blokach, gdzie nie ma hali garażowej powinnismy sie dorzucać do czynszu sąsiadom z parteru! Jedynie w tej kwestii nie zgadzamy się.
Pozdrawiam.
Możesz pisać nowe tematy Możesz odpowiadać w tematach Możesz zmieniać swoje posty Możesz usuwać swoje posty Możesz głosować w ankietach
Portal www.MojeOsiedle.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść wypowiedzi
zamieszczanych przez użytkowników serwisu. Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo
lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną
lub cywilną.
portal osiedli, dzielnic i miast
FAQ
Szukaj
Profil
Zaloguj się, by sprawdzić wiadomości
Rejestruj
90zł
). Oczywiste jest że jak ktos wyżej jedzie to zuzywa więcej prądu. Każdy powinien płacić koszt konserwacji, napraw windy, jednakowo wszyyscy.
