Wysłany: Śro Maj 24, 2006 23:01 Temat postu: UMOWA PRZEDWSTĘPNA - proszę do rady
Witam serdecznie wszystkich mieszkanców OSIEDLA MYŚLIWSKIE (mam nadzieję naszych przyszłych sąsiadów ).
Przymierzamy się z mężem do zakupu mieszkanka na Myśliwskim 3 (II etap) . Pojutrze mamy juz podpisywać umowę przedwstępną. Teraz jesteśmy na etapie jej studiowania i ... właśnie , tu zaczynają sie nasze wątpliwości.
Przede wszystkim mamy wrażenie że w umowie nie jest jasno sprecyzowany termin do którego inwestor (Impro) zobowiazuje się wydać mieszkanie, ani termin do którego ma złożyć wniosek o pozwolenia na użytkowanie budynku ani też termin podpisania aktu notarialnego... Bardzo proszę - napiszcie czy w Waszych umowach tez tak było? Czy może udało Wam sie ją zmienić? I jeszcze pytanie - ile czasu upłynęło od momentu podpisania protokołu zdawczo-odboirczego do uzyskania pozwolenia do użytkowania budynku? Bo może Inpro w praktyce załatwia to szybko inie ma sie co przejmować że termin ten nie jest podany w umowie wprost? Bardzo prosze o odpowiedż. Pozdrowienia!!!
Wysłany: Czw Maj 25, 2006 9:23 Temat postu: Re: UMOWA PRZEDWSTĘPNA - proszę do rady
W mojej było:
§ 7 - ustalał termin zakończenia budowy budynku - 01.02.2006
§ 8 - stanowił, że niezwłocznie po zakonczeniu budowy Inpro miało mnie zawiadomić o gotowości przekazanialokalu. W tym samym punkcie jest napisane ze otrzyma pozwolenie na użytkowanie najpózniej do dnia podpisania aktu notarialnego
§ 10 - ustalał podpisanie aktu nie później niż 6 m-cy od odbioru
CZyli wszystko było zawarte w umowie.
POzdrawiam i życze powodzenia
Dołączył: Śro Paź 26, 2005 15:16 Posty: 6 Skąd: MII
Wysłany: Czw Maj 25, 2006 10:34 Temat postu: Re: UMOWA PRZEDWSTĘPNA - proszę do rady
Ja ze swoją umową udałem się do prawnika, który zwrócił mi uwagę na kilka istotnych kwestii w umowie, które pózniej z Inpro negocjowałem. W zasadzie udało mi się przeforsować wszystkie moje poprawki za wyjątkiem rażąco niesprawiedliwej dysproporcji wysokości kar w przypadku opóźnień, którejs ze stron. Potem słyszałem, że komuś udało się to również zmienić.
Przede wszystkim należy usunąć (o ile takowe występują) wszystkie wystąpienia słowa "powinno". Np.:
"Przekazanie mieszkania powinno nastąpić w dniu XXXX.XX.XX"
Lepiej jest:
"Przekazanie mieszkania nastąpi w dniu XXXX.XX.XX"
Itd.
Przekazanie mieszkania w moim przypadku nastąpiło jakieś 2-3 tygodnie po wyznaczonym terminie, czyli OK. Jednakże pani mnie zapewniało, że dostanę klucze od mieszkania 1-2 miesiące przed terminem. Generalnie bym sceptycznie podchodził do zapewnień słownych...
Podpisanie protokolu zdawczo-odbiorczego opóźniło się między innymi dlatego, że z jakiś powodów instalacja gazowa(w kotłowni) nie mogła być odebrana wcześniej. Inpro załatwiało to w odpowiedniej kolejności, że jak już dostałeś klucze od mieszkania, to można się już było wprowadzać.
Wszystko poszło ogólnie bezproblemowo, ale sam nie wiem czy w przypadku jakiś problemów, nawet mająć poprawioną umowę, czy dużo bym wskurał - specyfika tego rynku.
Życzę powodzenia w załatwianiu formalności. Mieszka się tutaj bardzo przyjemnie
Wysłany: Czw Maj 25, 2006 11:28 Temat postu: Re: UMOWA PRZEDWSTĘPNA - proszę do rady
Ja kupowałam mieszkanie, jak było już prawie gotowe. Nie miałam żadnych problemów z umową, wszystkie terminy były określone. Przesunięcie ze strony Inpro było ok 2 tygodniowe - więc "nic" jak na dewelopera. Oddanie mieszkania - ok, w zapowiedzianym terminie, wszystko zgodnie z umową, żadnych usterek (no, chyba żeby liczyć niedomalowany fragment sufitu, który zamalowano od razu podczas odbioru). Jeszcze tego samego dnia rozpoczęliśmy wykańczanie mieszkania a po 4 tygodniach wprowadziliśmy się.
Wysłany: Czw Maj 25, 2006 21:44 Temat postu: Re: UMOWA PRZEDWSTĘPNA - proszę do rady
Bardzo dziękuję za odpowiedzi. Bylismy dziś w Inpro i w sprawie negocjacji umowy i rzeczywiście kilka poprawek udało się wprowadzić. Jutro podpisujemy umowę a we wrześniu 2007 mamy nadzieję szczęśliwie stać sie mieszkańcami Mysliwskiego. Pozdrawiamy serdecznie przyszłych sąsiadów z M1, M2 i M3!!!
Możesz pisać nowe tematy Możesz odpowiadać w tematach Nie możesz zmieniać swoich postów Nie możesz usuwać swoich postów Nie możesz głosować w ankietach
Portal www.MojeOsiedle.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść wypowiedzi
zamieszczanych przez użytkowników serwisu. Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo
lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną
lub cywilną.